Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών που αφορούν την κατάργηση ή κατάληψη κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων (αυθαίρετη προσθήκη καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας).
Σύμφωνα με το άρθρο 81 του Νόμο 4759/2020 »Εκσυγχρονισμός Πολεοδομικής Νομοθεσίας», στις περιπτώσεις παραβάσεων – αυθαιρεσιών οριζοντίου ιδιοκτησίας (συνήθως παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος και την κατάληψη κοινόχρηστου ή κοινόκτητου χώρου), είναι δυνατή η υπαγωγή και ρύθμιση των υπερβάσεων αυτών χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών αρκεί να ισχύουν οι παρακάτω δύο όροι:
Η αυθαίρετη κατασκευή επί του κοινόχρηστου χώρου πρέπει να υφίσταται από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής (ο κοινόχρηστος χώρος δηλαδή να έχει καταργηθεί από την ανέγερση του κτιρίου) ΚΑΙ να έχει υλοποιηθεί σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.
Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας (παρ.5, αρθ.81).
Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που δεν ισχύουν σωρευτικά οι δύο ανωτέρω όροι αλλά ισχύει ένας εκ των δύο?
Σε περίπτωση δηλαδή όπου η αυθαίρετη επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (?)
α. υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής, εντός νομίμου όγκου σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη αλλά όχι επί του συνόλου της οικοδομής ή
β. υφίσταται σε όλους τους ορόφους αλλά όχι από την ανέγερση της οικοδομής
Στις περιπτώσεις αυτές (που δεν ισχύουν σωρευτικά οι δύο όροι της παρ. 5), σύμφωνα με την παρ.7 του αρθ.81 ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας με απαραίτητη προϋπόθεση την παρέλευση δεκαετίας από την κατασκευή της αυθαιρεσίας ως την έναρξη του παρόντος νόμου και την μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση των υπερβάσεων.
Ολόκληρο τον νόμο μπορείτε να τον δείτε εδω
