Επίσης δεν προσμετρούνται: οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, ο υπόγειος όροφος που προορίζεται για βοηθητικές χρήσεις υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος της οροφής του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους – μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής.
Επιπλέον, μεταξύ άλλων:
*Δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης όλοι οι υπόγειοι χώροι και όροφοι στάθμευσης.
*Δεν προσμετράται επίσης ένας υπόγειος όροφος αποθηκών που είναι ίσος με την κάτοψη του κτιρίου.
*Δεν προσμετράται το 50% του υπόγειου κατοικίας που λειτουργεί ως προέκταση αυτής.
*Δεν προσμετράται το 50% του υπουγείου κτιρίου μικτής χρήσης που έχει την ίδια χρήση με αυτή του ισογειου.
*Το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 60% της συνολικής τους επιφάνειας. Κατ’ εξαίρεση για μικρά κτίρια έως 120 τμ. η κάλυψη μπορεί να φτάνει και το 70%.
*οι σοφίτες πρέπει να έχουν ανώτερο ύψος έως 2,20 μ.
*Δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων και των ανελκυστήρων, ώστε να δημιουργούνται λειτουργικοί χώροι με σωστές προδιαγραφές για τη χρήση τους.
*Επιτρέπονται πατάρια σε ποσοστό 10% συντελεστή δόμησης, εφόσον δεν αποτελούν αυτόνομο χώρο και εντάσσονται εντός άλλου του οποίου αποτελούν τμήμα. Αντίστοιχα επιτρέπεται η υπό όρους χρήση των σοφιτών κάτω από στέγες.
*Επανέρχονται σε ισχύ οι μικροί εσωτερικοί αίθριοι χώροι για φωτισμό και αερισμό των κτιρίων.
* Παράλληλα, δεν θα υπολογίζονται στον συνολικό όγκο του κτιρίου οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο του συμπαγούς κελύφους ή που διαπερνούν διαμπερώς το εσωτερικό του κτιρίου.
Πηγή : www.realestatenews.gr
